Mietrecht: Wann gibts einen Neuanstrich?

K-Tipp 19/2018 vom | aktualisiert am

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In der K-Tipp-Rechtsberatung suchen jeden Tag Mieter und Vermieter Rat. Die Erfahrung zeigt: Viele Irrtümer halten sich hartnäckig.

Frische Farbe: Einen Neuanstrich gibt es nur, wenn er nötig ist (Bild: ISTOCK )

Frische Farbe: Einen Neuanstrich gibt es nur, wenn er nötig ist (Bild: ISTOCK )

«Kündigt ein Mieter ausserterminlich, muss er drei Nachmieter finden»

Laut Gesetz genügt ein einziger Nachmieter. Dieser muss zumutbar und zahlungsfähig sein. Zumutbar sind alle Mieter, bei denen nicht mit Problemen gerechnet werden muss. Unzumutbar wäre beispielsweise eine fünfköpfige Familie als Nachmieter für eine Zweizimmerwohnung. Punkto Zahlungsfähigkeit sollte der Mietzins nicht mehr als einen Drittel des Nettoeinkommens ausmachen. Der Nachmieter muss bereit sein, die Mietwohnung zu den bisherigen Bedingungen zu übernehmen. 

«Der Nachmieter kann auf dem bisherigen Vertrag bestehen»

Der Nachmieter hat weder ein Anrecht auf die Wohnung noch auf die bisherigen Konditionen. Der Vermieter kann sich also für jemand anderen entscheiden oder den Mietzins erhöhen. Wenn der Nachmieter wegen neuer Konditionen abspringt, ist der alte Mieter trotzdem aus dem Mietvertrag entlassen.

«Nach acht Jahren muss der Vermieter die Wände neu streichen»

Das stimmt nur, wenn der Anstrich beim Einzug mangelhaft ist. [...]

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