1 Wann können Mieter eine Erstreckung des Vertrags verlangen?

Nachdem sie vom Vermieter die Kündigung einer Wohnung oder von Geschäftsräumen erhalten haben. Die Erstreckung soll die Suche nach einem geeigneten Ersatzobjekt erleichtern. 

2 Wo muss man ein Erstreckungsbegehren einreichen?

Zuständig ist die Schlichtungsbehörde für Miet­­sachen am Ort des Miet­objekts. Die zuständige Schlich­tungsbehörde findet man auf www.mietrecht.ch/Schlichtungsbehörde. 

3 Welche Frist ist zu beachten?  

Das Erstreckungsbegehren muss man innert 30 Tagen nach Erhalt der Kündigung einreichen. Bei einem befristeten Mietvertrag ist das Gesuch spätestens 60 Tage vor Ablauf des Mietverhältnisses zu stellen. Die Fristen sind nicht erstreckbar. 

4 Was kostet ein solches Verfahren? 

Das Verfahren vor der Schlichtungsbehörde ist kostenlos. 

5 Wie läuft das Verfahren ab? 

Die Schlichtungsbehörde ver­sucht, eine Einigung zu erzielen. Kommt sie nicht zustande, kann sie einen Urteilsvorschlag machen. Ist der Mieter oder der Vermieter nicht einverstanden, kann er den Urteilsvorschlag innert 20 Tagen ablehnen und erhält dann die Klagebewilligung fürs Gericht. 

6 Wer hat Chancen auf eine Mieterstreckung? 

Die kurze Kündigungsfrist muss für den Mieter eine Härte darstellen. Mögliche Gründe: Wenig freie Wohnungen auf dem örtlichen Markt, fehlende bezahlbare Wohnungen, familiäre Konsequenzen wie Schulwechsel der Kinder oder gesundheitsbedingte Erschwerungen der Wohnungssuche . 

7 Kann eine Erstreckung aus­­geschlossen sein? 

Ja. Wenn die Kündigung erfolgte, weil der Mieter mit Zahlungen im Rück­stand war oder seine Sorgfalts- und Rücksichtnahmepflichten schwer verletzt hatte. Eine Erstreckung ist auch ausgeschlossen, wenn der Mietvertrag im Hinblick auf einen Abbruch oder Umbau ausdrücklich nur für die Zeit bis zum Bau­beginn oder bis zum Vorliegen der Bau­bewilligung abgeschlossen wurde. Bietet ein Vermieter dem Mieter ein gleichwer­tiges Ersatzobjekt an, wird eine Erstreckung in der ­Regel ebenfalls abgelehnt. 

8 Wie lange kann das Mietverhältnis erstreckt werden? 

Bei Wohnungen um höchstens vier Jahre, bei Geschäftsräumen um sechs Jahre. Die von den Gerichten beschlossenen Fristen sind in der Regel aber deutlich kürzer. Nach ­einer ersten ­Erstreckung ist eine zweite möglich, falls dies beim ersten Verfahren nicht ausgeschlossen wurde. Dann kann man bis 60 Tage vor Ablauf der ersten um eine zweite Erstreckung ersuchen. 

9 Darf der Mieter während der Dauer der Erstreckung kündigen?

Ja. Falls der Erstreckungsentscheid nichts anderes festlegt, auf Ende des nächsten Monats bei einer Erstreckung von höchstens einem Jahr – und mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten auf den nächsten ortsüb­lichen Termin bei Erstreckung von über einem Jahr. 

10 Kann die Mög­lich­keit einer Erstreckung im Mietvertrag aus­geschlossen werden? 

Nein. Im Voraus kann der Mieter nicht gültig darauf verzichten, dereinst eine Erstreckung zu verlangen. Ein Verzicht ist erst nach Erhalt der Kün­digung möglich.