Lassen Sie Ihr Eigenheim bewerten

K-Geld-Leser können zum Sonderpreis von 190 statt 344 Franken den Wert einer Immobilie berechnen lassen. Und sie erhalten gratis den neuen K-Tipp-Ratgeber «Die eigenen vier Wände».

Die Preisunterschiede für eine Immobilie sind in der Schweiz auch innerhalb derselben Gemeinde und sogar desselben Quartiers sehr gross.

Wer seine Liegenschaft schätzen lässt, zahlt bis zu 1500 Franken. Doch es geht auch günstiger: Für 190 statt 344 Franken erhalten Sie eine zuverlässige Schätzung. K-Geld hat zusammen mit dem Informations- und Ausbildungszentrum für Immobilien Iazi einen detaillierten Fragebogen erstellt, den Sie nur ausfüllen und einschicken müssen (siehe pdf-Artikel).

Entscheidend für den Preis einer Liegenschaft ist die Lage. Sie kann den Wert nahezu verdoppeln. Das zeigt eine exklusiv für K-Geld erstellte Studie des Iazi. So kostet ein gut ausgebautes 5,5-Zimmer-Haus in Aarau an bevorzugter Lage mit Aussicht und guter Besonnung, zentrumsnah und mit kurzen Distanzen zu Schule und Läden 920 000 Franken. Ein identisches Haus an benachteiligter Lage ist in Aarau dagegen bereits für 675 000 Franken zu haben (siehe Tabelle im pdf-Artikel).

Dasselbe Phänomen lässt sich auch in kleineren Gemeinden feststellen: So kostet zum Beispiel eine 4-Zimmerwohnung im zürcherischen Adetswil an bester Lage 610 000 Franken. Vergleichbares Stockwerkeigentum ohne Aussicht und mit weiten Wegen zu Läden und Schule erzielt dagegen bloss 375 000 Franken.

Preisvergleiche basieren auf 35 000 Immobilien

Dabei handelt es sich nicht um Annahmen, sondern um effektiv bezahlte Preise. Das Iazi verfügt für seine Preisvergleiche über die Daten von rund 35 000 aktuellen Immobiliengeschäften. Das sind rund 60 Prozent aller Transaktionen, die in den letzten zwölf Monaten in der Schweiz abgewickelt worden sind.

«Die Daten sind so zuverlässig, dass sie sogar das Bundesgericht als Berechnungsgrundlage für den Wert einer Liegenschaft akzeptiert», sagt Iazi-Chef Donato Scognamiglio.

Das Bundesgericht verwendet die Unterlagen beispielsweise zur Bemessung der Wertminderung durch Fluglärm. So hat das oberste Gericht festgestellt, dass eine zusätzliche Lärmbelastung um 10 Dezibel in der Nähe des Flughafens Zürich zu einer Wertminderung von 5 Prozent (unattraktivste Lagen) bis 16 Prozent (beste Lagen) führt. Auf dieser Basis haben die Lausanner Richter kürzlich dem Eigentümer eines Hauses in Opfikon ZH eine Entschädigung von 150 000 Franken zugesprochen.

Doch jeder Hauseigentümer kann etwas zur Wertsteigerung seiner Immobilie unternehmen: Die Iazi-Erhebung im Auftrag von K-Geld hat auch gezeigt, dass sich Renovieren lohnt.

So brachte der Ausbau des Dachstocks (zwei Zimmer, Nettowohnfläche 30 m2) bei einem 4,5-Zimmer-Haus in Aarau eine Wertsteigerung von 787 000 auf 861 000 Franken. Der Einbau eines weiteren Bades erhöhte den Preis auf 895 000 Franken. Eine Totalsanierung mit Verbesserung von Grund- riss, Isolation und neuen technischen Installationen lässt den Wert einer Liegenschaft um gut die Hälfte ansteigen.

Detaillierter Fragebogen und weitere Infos im pdf-Artikel.