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Als Untermieter einer 3-Zimmer-Wohnung bezahle ich monatlich 950 Franken. Nun verlangt der Hauptmieter von mir 250 Franken mehr. Der Hauseigentümer sagt aber, er habe die Miete gar nicht erhöht.
Kann ich mich wehren?
Ja. Zwischen Ihnen als Untermieter und dem Hauptmieter besteht ein normaler Mietvertrag. Bei der Untermiete gelten die genau gleichen Rechte und Pflichten wie zwischen Hauseigentümer und Hauptmieter.
Der Hauptmieter muss Ihnen daher die Mietzinserhöhung auf einem amtlichen Formular mitteilen und begründen.
Hat er das nicht getan, ist die Erhöhung nichtig. Ansonsten können Sie die Mietzinserhöhung innert 30 Tagen ab Erhalt der Mitteilung bei der Schlichtungsstelle für Mietsachen anfechten.
In Ihrem Fall ist die Erhöhung sehr wahrscheinlich missbräuchlich. Eine gewisse Marge zwischen Miete und Untermiete ist zwar zulässig. In Ihrem Fall beträgt die Differenz aber über 20 Prozent - und ein solcher Zuschlag ist höchstwahrscheinlich zu hoch. Nur wenn der Hauptmieter selber mehr Miete bezahlen muss, darf er diese Kostensteigerung auf den Untermieter abwälzen.
(ln)
11. Februar 2004
