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Ich habe meine erste Hypothek in eine fünfjährige und eine dreijährige Festhypothek aufgeteilt. Die dreijährige läuft jetzt ab. Kann ich die Bank wechseln oder muss ich die neue Hypothek bei derselben Bank aufnehmen?
Grundsätzlich sind Sie frei in der Wahl eines Anbieters. Dies gilt auch, wenn mehrere Kredite mit unterschiedlicher Laufzeit bestehen. Allerdings dürfte es schwierig werden, eine Bank zu finden, die Ihnen einen neuen Hypokredit gewährt, solange noch eine andere Bank mit einem Kredit an derselben Immobilie beteiligt ist.
Das Problem ist die Sicherheit: Sie ist in Form eines Schuldbriefes mit der Liegenschaft verknüpft und bei der bestehenden Bank verpfändet. Die erste Bank gibt diesen Schuldbrief nur heraus, wenn ihr die zweite Bank eine Garantie über die verbleibende fünfjährige Hypothek ausstellt und/oder sich auf eine Teilung des Schuldbriefes einlässt. Nur wenige Banken bieten aber Hand für einen solchen Wechsel, der zudem mit Aufwand und Kosten verbunden ist.
Ein Wechsel lohnt sich also nur, wenn der Grund hierfür wichtig genug ist. Nicht alle Bankberater kennen den Vorgang der gestaffelten Übernahme der Hypothek. Fachleute empfehlen aber, es zumindest zu versuchen.
(dst)
22. Oktober 2003
